Tržište nekretnina u Srbiji: Rast od 15% ili iluzija stabilnosti?
Da li je tržište nekretnina u Srbiji stvarno u porastu ili nas samo zavaravaju brojke? Republički geodetski zavod (RGZ) objavio je da je vrijednost prometa nekretnina u Srbiji u 2023. godini porasla za 15%, dostigavši čak 7,4 milijarde eura. Zvuči sjajno, zar ne? Ali hajde da zaronimo dublje.
Regulisano tržište dominira
Čak 75% ukupne vrijednosti prometa odnosi se na regulisano tržište, koje je poraslo za 1,2 milijarde eura u odnosu na prethodnu godinu. To znači da je vrijednost regulisanog tržišta dostigla 5,6 milijardi eura, sa udelom od 86% u broju zaključenih ugovora. Najviše transakcija zabilježeno je u Novom Sadu, dok je najveći obim novčanih sredstava ostvaren u Beogradu.
Djelomično regulisano tržište pada
Ali, nije sve bajno. Djelomično regulisano tržište, koje čini 25% ukupne vrijednosti, palo je za 7% u vrijednosti i za 1% u broju ugovora. To je prvi put da je zabilježen pad aktivnosti u ovom segmentu tržišta. Najveći broj ugovora u ovom segmentu i dalje je u Beogradu, gdje je ostvarena i najveća vrijednost transakcija.
Da li je tržište stvarno stabilno?
Iako RGZ tvrdi da tržište nekretnina u Srbiji ima stabilnu dinamiku i da mjere za unapređenje pravne sigurnosti daju rezultate, pad djelomično regulisanog tržišta baca sjenu sumnje. Da li je ovo znak da se nešto mijenja u osnovama tržišta? Da li su investitori i kupci zaista sigurni ili se kriju problemi ispod površine?
Cijene i dostupnost
U nekim dijelovima Srbije, poput Ivanjice, Mladenovca i Negotina, cijene nekretnina su duplo niže nego u većim gradovima, što može biti prilika za kupce, ali i pokazatelj neujednačenog razvoja tržišta. S druge strane, u Beogradu i Novom Sadu cijene i dalje rastu, što dodatno opterećuje kupce.
Zaključak: Raste li tržište ili samo brojke?
Da li je ovaj rast od 15% stvaran ili je samo posljedica regulisanog segmenta koji dominira tržištem? Pad djelomično regulisanog tržišta može biti alarm za budućnost. Ako se ne obratimo pažnju na ove promjene, mogli bismo se suočiti sa problemima u dostupnosti i pravnoj sigurnosti nekretnina.
U svakom slučaju, ako planirate kupovinu ili prodaju nekretnine, ne oslanjajte se samo na brojke. Provjerite sve detalje, pitajte stručnjake i ne dozvolite da vas zavaraju lijepe statistike. A vi, šta mislite? Da li je tržište nekretnina u Srbiji zaista u usponu ili je to samo maska za dublje probleme? Bacite komentar, da vidimo ko je optimista, a ko realista!
