Tržište nekretnina u Srbiji 2024: Rast od 15% ili iluzija stabilnosti?
Da li je tržište nekretnina u Srbiji zaista u usponu ili nas samo zavaravaju brojke? Republički geodetski zavod (RGZ) objavio je da je vrijednost prometa nekretnina u 2024. godini skočila za čak 15% u odnosu na prethodnu godinu, dostigavši vrtoglavih 7,4 milijarde eura. Ali, da li je to stvarno razlog za slavlje ili samo maska za dublje probleme?
Rast vrijednosti i broj transakcija
Broj zaključenih kupoprodajnih ugovora porastao je za 4,2%, što zvuči kao dobar znak. Regulirani segment tržišta čini čak 75% ukupne vrijednosti prometa, odnosno oko 5,6 milijardi eura. Udio reguliranih ugovora u ukupnom broju transakcija je impresivnih 86%. Ali, da li je sve baš tako sjajno?
Gdje se najviše trguje?
Najviše ugovora zaključeno je u Novom Sadu, dok je najveći novčani promet zabilježen u Beogradu, posebno u prvom osnovnom sudu. Kancelarija javnog bilježnika Sretenjović Bora prednjači po broju ugovora (1.567), dok kancelarija Jasne Bojadžijevske u Beogradu drži rekord po vrijednosti prometa – 176 miliona eura.
Djelomično regulirano tržište tone
E sad, tu dolazimo do zanimljivog obrata – djelomično regulirano tržište, koje čini 25% ukupne vrijednosti (1,8 milijardi eura), bilježi pad od 7% u vrijednosti i smanjenje broja ugovora za 1%. Ovo je prvi put da se vidi takav pad, što baca sjenu na optimizam oko cjelokupnog tržišta.
Najviše ugovora u ovom segmentu zaključeno je u Beogradu, gdje je i najveća vrijednost transakcija, oko trećine ukupne vrijednosti djelomično reguliranog tržišta. Kancelarija javnog bilježnika Srbislava Cvejića u Beogradu vodi po broju ugovora i vrijednosti – 86,1 milion eura.
Da li je tržište stvarno usporeno?
Iako neki tvrde da tržište nekretnina usporava, RGZ jasno poručuje da podaci pokazuju suprotno – stabilan rast i dinamiku, naročito u reguliranom segmentu. To je, kažu, rezultat mjera za unapređenje pravne sigurnosti i efikasnosti transakcija.
Zašto je transparentnost ključ?
Pad djelomično reguliranog tržišta dodatno naglašava koliko je važno imati transparentne i pouzdane podatke. RGZ poziva sve učesnike na tržištu da koriste validne informacije prilikom kupovine, prodaje ili procjene vrijednosti nekretnina. Samo tako možemo osigurati sigurnost i stabilnost u ovoj važnoj oblasti.
Zaključak: Rast ili iluzija?
Da li je rast od 15% znak da tržište nekretnina u Srbiji cvjeta ili samo maska za probleme u djelomično reguliranom segmentu? Dok regulirani dio tržišta pokazuje snagu i stabilnost, pad u djelomično reguliranom segmentu baca sjenu na cjelokupnu sliku. Jasno je da je pravna sigurnost i transparentnost ključ za budućnost.
Ako ste mislili da je tržište nekretnina samo o lijepim brojkama, razmislite ponovo! A vi, šta mislite – da li je ovo stvarni rast ili samo brojke koje nas zavaravaju? Bacite komentar, da vidimo ko je za realnost, a ko za bajke!
