Dobrodošli u novu eru stambenih kredita u Hrvatskoj, gdje su banke odlučile stati na kraj prekomjernom zaduživanju građana! Od 1. jula na snagu su stupila nova, stroža pravila za dobijanje kredita, a ako ste mislili da će kupovina prve nekretnine biti laka, razmislite ponovo. Sada rata stambenog kredita ne smije prelaziti 45% vaših primanja, a za nenamjenske kredite čak samo 40%. Banke više neće odobravati kredite u punom iznosu vrijednosti nekretnine, već maksimalno do 90%. To znači da ćete morati imati značajnu ušteđevinu da biste uopće mogli kupiti stan ili kuću.
Kreditni posrednik Srđan Grzunov objašnjava da će ove mjere primarno utjecati na one s višim primanjima, jer sada mjesečna rata ne može biti veća od 45% prihoda, što ranije nije bio slučaj. Na primjer, kupac s mjesečnim primanjima od 1.000 eura mogao je ranije dobiti kredit u iznosu od 150.000 eura, dok sada može dobiti samo do 135.000 eura, jer ostatak mora pokriti iz vlastite ušteđevine.
Ove promjene uvedene su kako bi se spriječilo prekomjerno zaduživanje i potaknulo građane na veću štednju i pažljivije financijsko planiranje. Iako su pravila stroža, Hrvatska narodna banka ostavila je bankama mogućnost da kvartalno odobre određeni broj kredita izvan ovih ograničenja, ali samo u iznimnim slučajevima, prvenstveno za one koji rješavaju svoje stambeno pitanje.
Statistika pokazuje da je u prva tri mjeseca ove godine isplaćeno 1,2 milijarde eura za stambene kredite, što je rast od 50% u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Prosječan iznos kredita također je porastao za gotovo 20%, a maksimalni rok otplate ostaje 30 godina. Kamatne stope su ostale stabilne, bez većih promjena.
Dakle, ako ste mislili da ćete lako doći do kredita za svoj prvi stan, vrijeme je da se ozbiljno pozabavite štednjom i financijskim planiranjem. Banke su postavile nove barijere, a kupovina nekretnine postaje prava misija za one bez debele ušteđevine.
A vi? Mislite li da su ove mjere previše stroge ili je konačno neko stao na kraj bahatom zaduživanju? Podijelite svoje mišljenje, možda zajedno pronađemo izlaz iz ove kreditne džungle!
