Nekretnine u Srbiji: Cijene samo rastu, a vi još čekate pad? Zaboravite!
Jeste li mislili da će cijene nekretnina konačno pasti? E pa, stručnjak Ervin Pašanović ima loše vijesti za vas! On tvrdi da pad cijena nekretnina ne treba očekivati, jer to obično izaziva ekonomsku krizu. Umjesto pada, cijene će polako rasti, i to zbog pada broja izdatih građevinskih dozvola i veće potražnje od ponude.
Pad građevinskih dozvola = veća potražnja
U Srbiji je u posljednjoj godini izdano čak 40% manje građevinskih dozvola nego ranije. To znači da će se graditi manje, a potražnja za nekretninama će ostati velika ili čak rasti. Pašanović ističe da će to podići cijenu kvadrata, posebno u Beogradu gdje još uvijek ima neizgrađenih velikih površina, ali infrastruktura nije dovršena.
Ko kupuje nekretnine?
Postoji određeni broj ljudi koji mogu priuštiti nekretnine po cijenama koje su i preko 2 eura po kvadratu u Beogradu, dok u drugim dijelovima Srbije ima nekretnina i ispod 1 eura po kvadratu. Kako prihodi građana rastu, raste i apetit za kupovinom, što dodatno podiže cijene.
Nekretnine kao investicija
Pašanović objašnjava da se nekretnine zarađuju na dva načina: iznajmljivanjem i kapitalizacijom, odnosno rastom vrijednosti imovine tokom vremena. Iako rast neće biti eksplozivan, on će biti stabilan i postepen.
Geopolitička stabilnost i pandemija
Ako ne dođe do većih političkih nestabilnosti, novih pandemija ili geopolitičkih kriza, cijene nekretnina će nastaviti rasti. To znači da je sada vrijeme da se ne nada padovima, već da se prilagodi realnosti rasta cijena.
Beograd i okolna naselja
Beograd još uvijek ima velike neiskorištene površine, kao što su lijeve obale Dunava – Borča, Ovča, Krnjača. Međutim, prvo mora se izgraditi infrastruktura – ceste, struja, voda, komunalije – prije nego što počne masovna gradnja. Kada se to dogodi, očekuje se novi val rasta cijena.
Zaključak
Zaboravite na pad cijena nekretnina u Srbiji! Stručnjaci kažu da će one samo polako rasti, a vi koji čekate da kupite stan po nižoj cijeni, možda ćete se razočarati. Ako želite investirati, sada je vrijeme, jer će potražnja biti veća od ponude, a cijene će i dalje ići gore.
A vi, šta mislite? Hoće li cijene nekretnina ikada pasti ili je ovo novi normalan trend? Bacite komentar, da vidimo ko je optimista, a ko realista!
