Stanogradnja u Srbiji: Novi kompleksi niču na svakom uglu, ali po kojoj cijeni?
Jeste li se ikada zapitali koliko zapravo koštaju stanovi u novim stambenim kompleksima diljem Srbije? Pripremite se za šok! Novi stambeni kompleksi ne samo da niču kao gljive poslije kiše, već su cijene kvadrata u nekim dijelovima zemlje doslovno astronomske!
Beograd vodi trku s cijenama
Beograd je apsolutni lider u prometu nekretnina sa čak 54% ukupnih transakcija. Najskuplji kvadrat u glavnom gradu prodan je po cijeni od čak 11.000 eura! Da, dobro ste pročitali – 11.000 eura za jedan kvadratni metar stana! Prosječna cijena u najskupljim dijelovima grada, poput Savskog venca, Vračara i Starog grada, kreće se između 3.000 i 5.000 eura po kvadratu.
Novi Beograd – nekadašnja spavaonica sada hit destinacija
Novi Beograd, nekada poznat kao spavaonica, sada je epicentar luksuznih stanova. Kompleksi poput “Bel Mondo” i “The One” nude kvadrate po cijenama od 3.000 do 4.000 eura, dok su najniže cijene oko 2.000 eura. Čak i kvartovi poput Čukarice, Zvezdare i Voždovca imaju svoje luksuzne predstavnike s prosječnim cijenama od oko 3.000 eura po kvadratu.
Što se događa u drugim gradovima?
Novi Sad, Kragujevac i Niš također prate trend rasta cijena, ali su cijene znatno niže nego u Beogradu. U Novom Sadu, prosječne cijene kvadrata u novim kompleksima kreću se od 1.000 do 2.000 eura, dok su u Kragujevcu i Nišu cijene još pristupačnije, oko 1.000 eura po kvadratu.
Kredit ili gotovina?
Zanimljivo je da je prošle godine samo 22% kupovina stanova u novogradnji realizirano putem kredita, što je za 5% manje nego ranije. To znači da većina kupaca ili ima gotovinu ili koristi druge načine financiranja, što dodatno komplicira pristupačnost stanova za prosječnog građanina.
Luksuzni projekti i budućnost stanogradnje
Stručnjaci upozoravaju da će se trend luksuznih projekata nastaviti, posebno u Beogradu, gdje će se graditi stanovi namijenjeni eliti. To može dovesti do toga da Srbija postane moderna kolonija sa stranim investitorima koji kupuju nekretnine i poslovne prostore, dok će srednji sloj građana ostati bez pristupačnog stanovanja.
Je li ovo kraj pristupačnog stanovanja?
Licencirani procjenitelj nekretnina Milić Đoković ističe da je neophodno podizati kvadrate za srednji sloj stanovništva, poput profesora i liječnika, jer u suprotnom postoji rizik da će tržište nekretnina biti potpuno preuzeto od strane bogatih stranaca.
Zaključak
Dok novi stambeni kompleksi niču na svakom uglu, cijene kvadrata u Srbiji rastu do neslućenih visina. Hoće li prosječni građanin moći priuštiti svoj dom ili će stanovi postati luksuz rezerviran samo za bogate? Ostavite komentar i recite nam što vi mislite o ovim cijenama – je li ovo realnost ili samo još jedna balonska iluzija na tržištu nekretnina?
I ne zaboravite, ako vam je kvadrat preskup, možda je vrijeme da počnete razmišljati o selidbi… ili o kupnji šatora! 😉
