Niš preuzima tron! Dok Beograd i dalje drži titulu najskupljeg tržišta nekretnina u Srbiji, Niš je u posljednjem kvartalu prošle godine pokazao da je novi kralj rasta prodaje stanova. Sa nevjerojatnih 43,6% rasta u prodaji nekretnina, Niš je prestigao i Novi Sad i Kragujevac, koji su također zabilježili solidan rast od oko 20%. Dok su tijekom pandemije vikendice bile hit, a zatim garaže, sada su na vrhu liste traženi stanovi, s rastom prodaje od 13% u odnosu na prethodnu godinu.
Cijene u Nišu: Stabilnost ili prilika? Prosječna cijena kvadrata stana u Nišu trenutno je oko 1.100 eura, što je blaga korekcija u odnosu na prethodnu godinu, ali i dalje znatno niže od Beograda. Najtraženiji su dvosobni i trosobni stanovi od 50 do 70 kvadratnih metara, idealni za mlade parove i obitelji. Strani kupci sve više gledaju na jednosobne stanove kao prvu investiciju ili za najam.
Zašto Niš? Ekspanzija Niša nije slučajna. Grad je doživio veliki ekonomski razvoj, infrastrukturne projekte i investicije koje su privukle kupce i investitore. Ljudi se okreću tržištima gdje su cijene još uvijek pristupačne, a potencijal za rast ogroman. Novi moderni stambeni kompleksi nižu se kao gljive poslije kiše, a migracije prema jugu Srbije dodatno potiču potražnju.
Kupovina gotovinom i oprez na tržištu Zanimljivo je da se čak 80% kupovina nekretnina u Nišu obavlja gotovinom, a samo svaki četvrti stan se kupuje na kredit. Kupci su danas mnogo pažljiviji, traže kvalitet i realne cijene, dok prodavači moraju prilagoditi ponudu da bi ostali konkurentni. Stručnjaci predviđaju da će tržište ostati stabilno, s mogućim manjim korekcijama uslijed ekonomskih faktora.
Beograd i dalje na vrhu, ali… Beograd i dalje ima najveći broj prodanih stanova, ali dinamika rasta tržišta je usporena. Cijene su dosegle visoke razine, pa investitori i kupci traže alternative. Niš, Novi Sad i Kragujevac su ti koji sada diktiraju tempo rasta.
Zaključak: Niš je nova zvijezda na karti nekretnina Srbije! Ako ste mislili da je Beograd jedina opcija za kupovinu stana, razmislite ponovno. Niš je dokazao da može konkurirati velikim igračima, a možda je i bolja prilika za one koji traže kvalitet po pristupačnoj cijeni.
A vi? Biste li se usudili investirati u Niš ili ste vjerni Beogradu? Podijelite svoje mišljenje, možda baš vaša priča promijeni nečiji pogled na tržište nekretnina!
