Tržište nekretnina u Srbiji: Rast od 15% ili iluzija stabilnosti?
Je li tržište nekretnina u Srbiji stvarno u porastu ili nas samo zavaravaju brojke? Republički geodetski zavod (RGZ) objavio je da je vrijednost prometa nekretnina u Srbiji u 2023. godini porasla za 15%, dosegnuvši čak 7,4 milijarde eura. Zvuči sjajno, zar ne? Ali zaronimo dublje.
Regulirano tržište dominira
Čak 75% ukupne vrijednosti prometa odnosi se na regulirano tržište, koje je poraslo za 1,2 milijarde eura u odnosu na prethodnu godinu. To znači da je vrijednost reguliranog tržišta dosegnula 5,6 milijardi eura, s udjelom od 86% u broju zaključenih ugovora. Najviše transakcija zabilježeno je u Novom Sadu, dok je najveći obujam novčanih sredstava ostvaren u Beogradu.
Djelomično regulirano tržište pada
No, nije sve bajno. Djelomično regulirano tržište, koje čini 25% ukupne vrijednosti, palo je za 7% u vrijednosti i za 1% u broju ugovora. To je prvi put da je zabilježen pad aktivnosti u ovom segmentu tržišta. Najveći broj ugovora u ovom segmentu i dalje je u Beogradu, gdje je ostvarena i najveća vrijednost transakcija.
Je li tržište stvarno stabilno?
Iako RGZ tvrdi da tržište nekretnina u Srbiji ima stabilnu dinamiku i da mjere za unapređenje pravne sigurnosti daju rezultate, pad djelomično reguliranog tržišta baca sjenu sumnje. Je li ovo znak da se nešto mijenja u osnovama tržišta? Jesu li investitori i kupci zaista sigurni ili se kriju problemi ispod površine?
Cijene i dostupnost
U nekim dijelovima Srbije, poput Ivanjice, Mladenovca i Negotina, cijene nekretnina su dvostruko niže nego u većim gradovima, što može biti prilika za kupce, ali i pokazatelj neujednačenog razvoja tržišta. S druge strane, u Beogradu i Novom Sadu cijene i dalje rastu, što dodatno opterećuje kupce.
Zaključak: Raste li tržište ili samo brojke?
Je li ovaj rast od 15% stvaran ili je samo posljedica reguliranog segmenta koji dominira tržištem? Pad djelomično reguliranog tržišta može biti alarm za budućnost. Ako ne obratimo pažnju na ove promjene, mogli bismo se suočiti s problemima u dostupnosti i pravnoj sigurnosti nekretnina.
U svakom slučaju, ako planirate kupnju ili prodaju nekretnine, ne oslanjajte se samo na brojke. Provjerite sve detalje, pitajte stručnjake i ne dopustite da vas zavaraju lijepe statistike. A vi, što mislite? Je li tržište nekretnina u Srbiji zaista u usponu ili je to samo maska za dublje probleme? Bacite komentar, da vidimo tko je optimist, a tko realist!
