Сезонные квартиры в Черногории: Рай для туристов, ад для местных!
Знаете ли вы, что почти каждая третья квартира в Черногории используется не для постоянного проживания, а только сезонно? Да, вы не ослышались! По данным Монстата, из общего числа квартир в стране около 89 тысяч используются только сезонно, в основном для туризма. Это значит, что многие города и муниципалитеты превратились в настоящие туристические оазисы, но ценой для местных жителей.
Где Туризм Взял Верх?
Самые драматичные примеры — муниципалитеты Улцинь и Жабляк, где количество сезонных квартир превышает количество квартир для постоянного проживания. В Улцине из 24 тысяч квартир около 47% используются сезонно, а только 39,8% — для постоянного проживания. Похожая ситуация и в Жабляке, где почти 60% квартир используются сезонно. Будва, Герцег-Нови, Котор, Бар и Тиват также имеют высокий процент сезонных квартир, что ясно показывает влияние туризма на рынок недвижимости.
Что Это Значит для Местных?
Эта тенденция имеет серьезные последствия. Квартиры, которые могли бы стать домами для местных жителей, превращаются в апартаменты для туристов. Это приводит к росту арендной платы, которая в некоторых местах выросла до 50%. Местным становится все труднее, а города теряют свою аутентичность, поскольку все больше пространства занимают туристы и сезонные посетители.
Различия Между Побережьем и Горнолыжными Центрами
В то время как прибрежные муниципалитеты имеют развитый туризм и большое количество сезонных квартир, в горных центрах, таких как Колашин, Шавник и Плужине, сезонные квартиры составляют около 40% жилого фонда. В муниципалитетах с менее развитым туризмом, таких как Рожаје и Плав, сезонных квартир менее 10%.
Подгорица и Другие Города
Столица Подгорица имеет 86 тысяч квартир, но только около 8% из них используются сезонно, что значительно меньше по сравнению с прибрежными городами. Похожая ситуация и в Никшиче, Биелом Поле и других муниципалитетах с меньшим туристическим потенциалом.
Пустующие Квартиры и Уровень Жизни
Интересно, что каждая четвертая квартира, предназначенная для проживания, фактически пуста. Средний размер квартиры в Черногории — 79,3 квадратных метра, а среднее количество человек на квартиру — 2,9. Площадь жилого пространства на человека составляет 27,5 квадратных метров, что является важным показателем уровня жизни.
Вывод: Туризм или Местная Проблема?
Это успех туризма или тревожный сигнал о том, что местные жители теряют свои дома? Сезонные квартиры приносят деньги и развитие, но ценой доступности жилья для тех, кто здесь живет. Сможет ли Черногория найти баланс между туризмом и потребностями своих граждан — покажет время.
Если вы местный житель или турист, что вы думаете об этом феномене? Спасение или проклятие? Оставьте комментарий, может вместе найдем решение или хотя бы хорошую тему для обсуждения!
