Рынок недвижимости в Сербии: рост на 15% или иллюзия стабильности?
Действительно ли рынок недвижимости в Сербии растет или нас просто вводят в заблуждение цифры? Республиканское геодезическое управление (RGZ) сообщило, что стоимость сделок с недвижимостью в Сербии в 2023 году выросла на 15%, достигнув 7,4 миллиарда евро. Звучит впечатляюще, не так ли? Но давайте разберемся глубже.
Регулируемый рынок доминирует
На регулируемый рынок приходится 75% от общей стоимости сделок, который вырос на 1,2 миллиарда евро по сравнению с прошлым годом. Это означает, что стоимость регулируемого рынка достигла 5,6 миллиарда евро, с долей в 86% по количеству заключенных договоров. Наибольшее количество сделок зарегистрировано в Нови-Саде, а наибольший объем денежных средств — в Белграде.
Частично регулируемый рынок падает
Однако не все так радужно. Частично регулируемый рынок, составляющий 25% от общей стоимости, снизился на 7% в стоимости и на 1% по количеству договоров. Это первый случай снижения активности в этом сегменте рынка. Наибольшее количество договоров в этом сегменте по-прежнему в Белграде, где также зафиксирована наибольшая стоимость сделок.
Действительно ли рынок стабилен?
Хотя RGZ утверждает, что рынок недвижимости в Сербии имеет стабильную динамику и меры по улучшению правовой безопасности дают результаты, падение частично регулируемого рынка вызывает сомнения. Является ли это признаком изменений в основе рынка? Действительно ли инвесторы и покупатели могут чувствовать себя в безопасности или под поверхностью скрываются проблемы?
Цены и доступность
В некоторых регионах Сербии, таких как Иваньица, Младеновац и Неготин, цены на недвижимость вдвое ниже, чем в крупных городах, что может быть возможностью для покупателей, но также свидетельствует о неравномерном развитии рынка. С другой стороны, в Белграде и Нови-Саде цены продолжают расти, что дополнительно усложняет ситуацию для покупателей.
Вывод: растет ли рынок или только цифры?
Является ли этот рост в 15% реальным или это лишь результат доминирования регулируемого сегмента рынка? Падение частично регулируемого рынка может быть тревожным сигналом для будущего. Если не обратить внимание на эти изменения, мы можем столкнуться с проблемами доступности и правовой безопасности недвижимости.
В любом случае, если вы планируете покупку или продажу недвижимости, не полагайтесь только на цифры. Проверяйте все детали, консультируйтесь со специалистами и не позволяйте красивой статистике вводить вас в заблуждение. А вы что думаете? Действительно ли рынок недвижимости в Сербии растет или это лишь маска для более глубоких проблем? Поделитесь своим мнением, посмотрим, кто оптимист, а кто реалист!
