Рынок недвижимости в Сербии 2024: рост на 15% или иллюзия стабильности?
Действительно ли рынок недвижимости в Сербии растет или нас просто вводят в заблуждение цифры? Республиканское геодезическое управление (RGZ) сообщило, что стоимость сделок с недвижимостью в 2024 году выросла на целых 15% по сравнению с прошлым годом, достигнув ошеломляющих 7,4 миллиарда евро. Но стоит ли этому радоваться или это лишь маска для более глубоких проблем?
Рост стоимости и количества сделок
Количество заключенных договоров купли-продажи увеличилось на 4,2%, что звучит обнадеживающе. Регулируемый сегмент рынка составляет 75% от общей стоимости сделок, то есть около 5,6 миллиарда евро. Доля регулируемых договоров в общем количестве сделок впечатляющая — 86%. Но все ли так радужно?
Где торгуют больше всего?
Больше всего договоров заключено в Новом Саде, а наибольший денежный оборот зафиксирован в Белграде, особенно в первом основном суде. Канцелярия нотариуса Сретеновича Бора лидирует по количеству договоров (1 567), а канцелярия Ясне Бояджиевской в Белграде — по стоимости сделок — 176 миллионов евро.
Частично регулируемый рынок падает
И вот интересный поворот — частично регулируемый рынок, который составляет 25% от общей стоимости (1,8 миллиарда евро), показывает падение на 7% в стоимости и снижение количества договоров на 1%. Это первый раз, когда наблюдается такой спад, что омрачает оптимизм по поводу всего рынка.
Больше всего договоров в этом сегменте заключено в Белграде, где также зафиксирована наибольшая стоимость сделок — около трети от общей стоимости частично регулируемого рынка. Канцелярия нотариуса Србислава Цветича в Белграде лидирует по количеству договоров и стоимости — 86,1 миллиона евро.
Рынок действительно замедляется?
Хотя некоторые утверждают, что рынок недвижимости замедляется, RGZ ясно заявляет, что данные показывают обратное — стабильный рост и динамику, особенно в регулируемом сегменте. Это, по их словам, результат мер по улучшению правовой безопасности и эффективности сделок.
Почему прозрачность важна?
Падение частично регулируемого рынка подчеркивает, насколько важно иметь прозрачные и надежные данные. RGZ призывает всех участников рынка использовать достоверную информацию при покупке, продаже или оценке недвижимости. Только так можно обеспечить безопасность и стабильность в этой важной сфере.
Вывод: рост или иллюзия?
Является ли рост на 15% признаком процветания рынка недвижимости в Сербии или лишь маской для проблем в частично регулируемом сегменте? Пока регулируемый сегмент демонстрирует силу и стабильность, падение в частично регулируемом сегменте омрачает общую картину. Ясно, что правовая безопасность и прозрачность — ключ к будущему.
Если вы думали, что рынок недвижимости — это только красивые цифры, подумайте еще раз! А вы что думаете — это реальный рост или просто цифры, которые нас вводят в заблуждение? Оставьте комментарий, посмотрим, кто за реальность, а кто за сказки!
