Dobrodošli u novu eru stambenog kredita u Hrvatskoj, gde su banke odlučile da stanu na put prekomernom zaduživanju građana! Od 1. jula na snagu su stupila nova, stroža pravila za dobijanje kredita, a ako ste mislili da će kupovina prve nekretnine biti laka, razmislite ponovo. Sada rata stambenog kredita ne sme prelaziti 45% vaših primanja, a za nenamenske kredite čak samo 40%. Banke više neće odobravati kredite u punom iznosu vrednosti nekretnine, već maksimalno do 90%. To znači da ćete morati imati značajnu ušteđevinu da biste uopšte mogli da kupite stan ili kuću.
Kreditni posrednik Srđan Grzunov objašnjava da će ove mere primarno uticati na one sa višim primanjima, jer sada mesečna rata ne može biti veća od 45% prihoda, što ranije nije bio slučaj. Na primer, kupac sa mesečnim primanjima od 1.000 evra mogao je ranije da dobije kredit u iznosu od 150.000 evra, dok sada može dobiti samo do 135.000 evra, jer ostatak mora da pokrije iz sopstvene ušteđevine.
Ove promene su uvedene kako bi se sprečilo prekomerno zaduživanje i podstaklo građane na veću štednju i pažljivije finansijsko planiranje. Iako su pravila stroža, Hrvatska narodna banka ostavila je bankama mogućnost da kvartalno odobre određeni broj kredita van ovih ograničenja, ali samo u izuzetnim slučajevima, prvenstveno za one koji rešavaju svoje stambeno pitanje.
Statistika pokazuje da je u prva tri meseca ove godine isplaćeno 1,2 milijarde evra za stambene kredite, što je rast od 50% u odnosu na isti period prošle godine. Prosečan iznos kredita je takođe porastao za gotovo 20%, a maksimalni rok otplate ostaje 30 godina. Kamatne stope su ostale stabilne, bez većih promena.
Dakle, ako ste mislili da ćete lako doći do kredita za svoj prvi stan, vreme je da se ozbiljno pozabavite štednjom i finansijskim planiranjem. Banke su postavile nove barijere, a kupovina nekretnine postaje prava misija za one bez debele ušteđevine.
A vi? Da li mislite da su ove mere previše stroge ili je konačno neko stao na put bahatom zaduživanju? Pišite nam vaše mišljenje, možda zajedno pronađemo izlaz iz ove kreditne džungle!
