Beogradske garaže: Novi luksuz ili finansijska ludost?
Da li ste znali da je cena parking mesta u Beogradu dostigla neverovatnih 73 evra po kvadratnom metru? Da, dobro ste pročitali! Dok se mnogi građani pitaju da li je ovo realno, finansijski stručnjaci nisu iznenađeni. Za cenu jednog garažnog mesta u centru Beograda možete kupiti stan na periferiji grada!
Eksplozija potražnje i cena
U poslednje četiri godine broj prodatih garaža u Beogradu porastao je za više od 65%, a njihova ukupna tržišna vrednost dostiže milijardu dinara. Potražnja u centru grada je ogromna, dok je ponuda minimalna, što dodatno diže cene. Sve više automobila na ulicama, činjenica da većina porodica poseduje dva vozila, i potreba za komforom – zimi da ne čistite led i sneg, leti da vam klima rashladi auto – čine garaže luksuzom koji se plaća kao nekretnina.
Investicija ili trošak?
Dušan Uzelac, finansijski analitičar, jasno kaže da je ulaganje u garaže isplativo samo ako ih izdajete. Kod nas još vlada zabluda šta je investicija, a šta trošak. Garaže se sve više prepoznaju kao investicija, jer neće biti manje automobila, ali će biti manje parking mesta. Uzelac predviđa da će investitori uskoro početi da grade garaže umesto stanova, jer je potražnja ogromna, naročito u centru grada.
Banke i krediti za garaže?
Zanimljivo je da banke odobravaju kredite za kupovinu garaža, a stambeni krediti više nemaju opciju izdvajanja garažnog mesta. Dakle, ako nemate gotovinu ili nasledstvo, moraćete da tražite kredit za garažu kao i za stan. Bankama je svejedno šta kupujete – garaža je nekretnina kao i stan.
Zašto je garaža postala luksuz?
Beograd se menja. Pre 10 ili 20 godina nije svaki objekat u centru imao garažu ili parking mesto. Danas je situacija potpuno drugačija. Sve veća potražnja i manjak prostora dovode do vrtoglavog rasta cena. Garaža je postala statusni simbol i luksuz, a ne samo praktična potreba.
Zaključak
Ako ste mislili da je ulaganje u nekretnine samo kupovina stana, razmislite ponovo. Garaže u Beogradu su nova zlatna koka za investitore. Ali, da li je ovo održivo? Da li će cena garaža nastaviti da raste ili je ovo samo balon koji će puknuti? I šta to znači za obične građane koji se bore za mesto gde će parkirati svoj auto?
U svakom slučaju, ako imate garažu, čuvajte je kao zlato. A ako nemate, možda je vreme da počnete da razmišljate o kupovini – ili da se pripremite na večito traženje parking mesta.
A vi, šta mislite? Da li je ovo novi luksuz ili samo još jedan dokaz da je Beograd postao grad gde se novac pravi na svemu, pa i na mestu za vaš auto? Bacite komentar, podelite svoje iskustvo ili samo nasmejte se – jer ova priča je zaista neverovatna!
