Stanogradnja u Srbiji: Novi kompleksi niču na svakom ćošku, ali po kojoj ceni?
Da li ste se ikada zapitali koliko zapravo koštaju stanovi u novim stambenim kompleksima širom Srbije? Pa, spremite se za šok! Novi stambeni kompleksi ne samo da niču kao pečurke posle kiše, već su cene kvadrata u nekim delovima zemlje doslovno astronomske!
Beograd vodi trku sa cenama
Beograd je apsolutni lider u prometu nekretnina sa čak 54% ukupnih transakcija. Najskuplji kvadrat u prestonici prodat je po ceni od čak 11.000 evra! Da, dobro ste pročitali – 11.000 evra za jedan kvadratni metar stana! Prosečna cena u najskupljim delovima grada, poput Savskog venca, Vračara i Starog grada, kreće se između 3.000 i 5.000 evra po kvadratu.
Novi Beograd – nekadašnja spavaonica sada hit destinacija
Novi Beograd, nekada poznat kao spavaonica, sada je epicentar luksuznih stanova. Kompleksi poput “Bel Mondo” i “The One” nude kvadrate po cenama od 3.000 do 4.000 evra, dok su najniže cene oko 2.000 evra. Čak i kvartovi poput Čukarice, Zvezdare i Voždovca imaju svoje luksuzne predstavnike sa prosečnim cenama od oko 3.000 evra po kvadratu.
Šta se dešava u drugim gradovima?
Novi Sad, Kragujevac i Niš takođe prate trend rasta cena, ali su cene znatno niže nego u Beogradu. U Novom Sadu, prosečne cene kvadrata u novim kompleksima kreću se od 1.000 do 2.000 evra, dok su u Kragujevcu i Nišu cene još pristupačnije, oko 1.000 evra po kvadratu.
Kredit ili keš?
Zanimljivo je da je prošle godine samo 22% kupovina stanova u novogradnji realizovano putem kredita, što je za 5% manje nego ranije. To znači da većina kupaca ili ima keš ili koristi druge načine finansiranja, što dodatno komplikuje pristupačnost stanova za prosečnog građanina.
Luksuzni projekti i budućnost stanogradnje
Stručnjaci upozoravaju da će se trend luksuznih projekata nastaviti, posebno u Beogradu, gde će se graditi stanovi namenjeni eliti. To može dovesti do toga da Srbija postane moderna kolonija sa stranim investitorima koji kupuju nekretnine i poslovne prostore, dok će srednji sloj građana ostati bez pristupačnog stanovanja.
Da li je ovo kraj pristupačnog stanovanja?
Licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković ističe da je neophodno podizati kvadrate za srednji sloj stanovništva, poput profesora i lekara, jer u suprotnom postoji rizik da će tržište nekretnina biti potpuno preuzeto od strane bogatih stranaca.
Zaključak
Dok novi stambeni kompleksi niču na svakom uglu, cene kvadrata u Srbiji rastu do neslućenih visina. Da li će prosečni građanin moći da priušti svoj dom ili će stanovi postati luksuz rezervisan samo za bogate? Ostavite komentar i recite nam šta vi mislite o ovim cenama – da li je ovo realnost ili samo još jedna balonasta iluzija na tržištu nekretnina?
I ne zaboravite, ako vam je kvadrat preskup, možda je vreme da počnete da razmišljate o selidbi… ili o kupovini šatora! 😉
