Niš preuzima tron! Dok Beograd i dalje drži titulu najskupljeg tržišta nekretnina u Srbiji, Niš je u poslednjem kvartalu prošle godine pokazao da je novi kralj rasta prodaje stanova. Sa neverovatnih 43,6% rasta u prodaji nekretnina, Niš je prestigao i Novi Sad i Kragujevac, koji su takođe zabeležili solidan rast od oko 20%. Dok su tokom pandemije vikendice bile hit, a zatim garaže, sada su na vrhu liste traženih stanovi, sa rastom prodaje od 13% u odnosu na prethodnu godinu.
Cene u Nišu: Stabilnost ili prilika? Prosečna cena kvadrata stana u Nišu trenutno je oko 1.100 evra, što je blaga korekcija u odnosu na prethodnu godinu, ali i dalje znatno niže od Beograda. Najtraženiji su dvosobni i trosobni stanovi od 50 do 70 kvadratnih metara, idealni za mlade parove i porodice. Strani kupci sve više gledaju na jednosobne stanove kao prvu investiciju ili za izdavanje.
Zašto Niš? Ekspanzija Niša nije slučajna. Grad je doživeo veliki ekonomski razvoj, infrastrukturne projekte i investicije koje su privukle kupce i investitore. Ljudi se okreću tržištima gde su cene još uvek pristupačne, a potencijal za rast ogroman. Novi moderni stambeni kompleksi nižu se kao pečurke posle kiše, a migracije ka jugu Srbije dodatno podstiču potražnju.
Kupovina kešom i oprez na tržištu Zanimljivo je da se čak 80% kupovina nekretnina u Nišu obavlja kešom, a samo svaki četvrti stan se kupuje na kredit. Kupci su danas mnogo pažljiviji, traže kvalitet i realne cene, dok prodavci moraju da prilagode ponudu da bi ostali konkurentni. Stručnjaci predviđaju da će tržište ostati stabilno, sa mogućim manjim korekcijama usled ekonomskih faktora.
Beograd i dalje na vrhu, ali… Beograd i dalje ima najveći broj prodatih stanova, ali dinamika rasta tržišta je usporena. Cene su dostigle visoke nivoe, pa investitori i kupci traže alternative. Niš, Novi Sad i Kragujevac su ti koji sada diktiraju tempo rasta.
Zaključak: Niš je nova zvezda na mapi nekretnina Srbije! Ako ste mislili da je Beograd jedina opcija za kupovinu stana, razmislite ponovo. Niš je dokazao da može da se nosi sa velikim igračima, a možda je i bolja prilika za one koji traže kvalitet po pristupačnoj ceni.
A vi? Da li biste se usudili da investirate u Niš ili ste verni Beogradu? Podelite svoje mišljenje, možda baš vaša priča promeni nečiji pogled na tržište nekretnina!
