Sezonska Stanovanja u Crnoj Gori: Raj za Turiste, Pakao za Lokalce!
Da li ste znali da u Crnoj Gori skoro svaki treći stan nije za stalno stanovanje, već služi samo za sezonsku upotrebu? Da, dobro ste pročitali! Prema podacima Monstata, od ukupnog broja stanova u zemlji, čak 89 hiljada koristi se samo sezonski, uglavnom za turizam. To znači da su mnogi gradovi i opštine postali prave turističke oaze, ali po cenu lokalnog stanovništva.
Gde je Turizam Preuzeo Kontrolu?
Najdramatičniji primeri su opštine Ulcinj i Žabljak, gde broj sezonskih stanova premašuje one za stalno stanovanje. U Ulcinju, od 24 hiljade stanova, čak 47% koristi se sezonski, dok je samo 39,8% za stalni boravak. Slična situacija je i u Žabljaku, gde skoro 60% stanova služi sezonskoj upotrebi. Budva, Herceg Novi, Kotor, Bar i Tivat takođe beleže visok procenat sezonskih stanova, što jasno pokazuje koliko je turizam uticao na tržište nekretnina.
Šta To Znači za Lokalce?
Ovaj trend ima ozbiljne posledice. Stanovi koji bi mogli biti domovi za lokalno stanovništvo pretvaraju se u apartmane za turiste. To dovodi do rasta cena kirija, koje su u nekim mestima porasle i do 50%. Lokalci se sve teže snalaze, a gradovi gube svoj autentični duh jer sve više prostora zauzimaju turisti i sezonski posetioci.
Razlike Između Primorja i Planinskih Centara
Dok primorske opštine imaju snažno razvijen turizam i veliki broj sezonskih stanova, u planinskim centrima kao što su Kolašin, Šavnik i Plužine, sezonski stanovi čine oko 40% stambenog fonda. Nasuprot tome, opštine sa slabijim razvojem turizma, poput Rožaja i Plava, imaju manje od 10% sezonskih stanova.
Podgorica i Ostali Gradovi
Glavni grad Podgorica ima 86 hiljada stanova, ali samo oko 8% koristi se sezonski, što je znatno manje u poređenju sa primorskim gradovima. Slična situacija je i u Nikšiću, Bijelom Polju i drugim opštinama sa manjim turističkim potencijalom.
Prazni Stanovi i Životni Standard
Zanimljivo je da je svaki četvrti stan namenjen za stanovanje zapravo prazan. Prosečna veličina stana u Crnoj Gori je 79,3 kvadratna metra, a prosečan broj ljudi po stanu je 2,9. Površina životnog prostora po osobi iznosi 27,5 metara kvadratnih, što je važan pokazatelj životnog standarda.
Zaključak: Turizam ili Lokalni Problem?
Da li je ovo uspeh turizma ili alarmantni znak da lokalno stanovništvo gubi svoje domove? Sezonski stanovi donose novac i razvoj, ali po cenu dostupnosti stanova za one koji tu žive. Da li će Crna Gora uspeti da pronađe balans između turizma i potreba svojih građana, ostaje da se vidi.
Ako ste lokalac ili turista, šta vi mislite o ovom fenomenu? Da li je sezonsko stanovanje spas ili prokletstvo? Bacite komentar, možda zajedno pronađemo rešenje ili bar dobru temu za kafansku raspravu!
