Nekretnine u Srbiji: Cene samo rastu, a vi još čekate pad? Zaboravite!
Da li ste mislili da će cene nekretnina konačno pasti? E pa, stručnjak Ervin Pašanović ima loše vesti za vas! On tvrdi da pad cena nekretnina ne treba očekivati, jer to obično izaziva ekonomsku krizu. Umesto pada, cene će polako rasti, i to zbog pada broja izdatih građevinskih dozvola i veće potražnje od ponude.
Pad građevinskih dozvola = veća potražnja
U Srbiji je u poslednjoj godini izdato čak 40% manje građevinskih dozvola nego ranije. To znači da će se graditi manje, a potražnja za nekretninama će ostati velika ili čak rasti. Pašanović ističe da će to podići cenu kvadrata, posebno u Beogradu gde još uvek ima neizgrađenih velikih površina, ali infrastruktura nije dovedena do kraja.
Ko kupuje nekretnine?
Postoji određeni broj ljudi koji mogu da priušte nekretnine po cenama koje su i preko 2 evra po kvadratu u Beogradu, dok u drugim delovima Srbije ima nekretnina i ispod 1 evra po kvadratu. Kako prihodi građana rastu, raste i apetit za kupovinom, što dodatno podiže cene.
Nekretnine kao investicija
Pašanović objašnjava da se nekretnine zarađuju na dva načina: iznajmljivanjem i kapitalizacijom, odnosno rastom vrednosti imovine tokom vremena. Iako rast neće biti eksplozivan, on će biti stabilan i postepen.
Geopolitička stabilnost i pandemija
Ako ne dođe do većih političkih nestabilnosti, novih pandemija ili geopolitičkih kriza, cene nekretnina će nastaviti da rastu. To znači da je sada vreme da se ne nada padovima, već da se prilagodi realnosti rasta cena.
Beograd i okolna naselja
Beograd još uvek ima velike neiskorišćene površine, kao što su leve obale Dunava – Borča, Ovča, Krnjača. Međutim, prvo mora da se izgradi infrastruktura – putevi, struja, voda, komunalije – pre nego što počne masovna gradnja. Kada se to desi, očekuje se novi talas rasta cena.
Zaključak
Zaboravite na pad cena nekretnina u Srbiji! Stručnjaci kažu da će one samo polako rasti, a vi koji čekate da kupite stan po nižoj ceni, možda ćete se razočarati. Ako želite da investirate, sada je vreme, jer će potražnja biti veća od ponude, a cene će i dalje ići gore.
A vi, šta mislite? Da li će cene nekretnina ikada pasti ili je ovo novi normalan trend? Bacite komentar, da vidimo ko je optimista, a ko realista!
